Vivienda en venta en Terrassa: Guadalhorce, del

Terrassa · vivienda · 87 m²

Это жильё в рамках программы VPO (жильё социальной защиты), сдаётся в аренду по действующему договору; покупка означает приобретение имущества с обременением, без права на немедленное владение и с ограничениями на перепр

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-121

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с действующим арендатором

Это VPO-квартира в Террасе, продаваемая банком по фиксированной цене €159 000 — на 4,4% ниже рыночной оценки (€166 378).

Однако цена не компенсирует фундаментальные ограничения: статус VPO запрещает свободную перепродажу и аренду, требует использования как основного жилья, а наличие действующего арендатора исключает возможность получения свободного владения.

Любая сделка означает принятие всех обязательств арендодателя и ограничений программы.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус VPO: тип, срок действия, условия снятия ограничений

Тип VPO (VPO de promoción pública, VPO de precio tasado и др.) определяет жёсткость ограничений и возможность их отмены через 10–30 лет.

Условия текущего договора аренды

Длительность, сумма, наличие индексации, права арендатора на выкуп — всё влияет на реальную стоимость владения и риски.

33 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,912

Riesgos visibles antes de pujar

Жильё социальной защиты (VPO)

Объект относится к программе VPO: строгие ограничения на владение, пользование и распоряжение. Покупатель обязан использовать его как основное место жительства и не может свободно продать или сдать в аренду без одобрения органов власти.

Bien ocupado

Арендатор занимает квартиру по законному договору. Покупка не даёт права на выселение — только переход прав и обязанностей арендодателя. Владение будет неполным и сопряжено с рисками по исполнению договора и возможными спорами.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В VPO-объектах часто встречаются специфические ограничения, не отражённые в общих источниках.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4

Запросить сертификат о статусе VPO в Айунтамьенто Террасы

Получить копию действующего договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona. Dispone de una superficie de 87 m² distribuidos en salón-comedor, 3 habitaciones, cocina con lavadero, 1 baño y el balcón. Finca con ascensor. Piso situado en torno a servicios básicos, comercios, escuelas y paradas de autobús. Con fácil acceso a la N150. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TERRASSA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Жильё социальной защиты (VPO), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 4,4% ниже средней рыночной оценки по 33 объявлениям на Idealista. Однако это не компенсирует юридические и эксплуатационные ограничения VPO.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Запросить сертификат о статусе VPO в Айунтамьенто Террасы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.