Vivienda en venta en Terrassa: Talamanca

Terrassa · vivienda · 146 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующего решения суда.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-310

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по фиксированной цене 196 000 € — на 26 % ниже рыночной оценки (266 000 €), но это обусловлено обязательным социальным наймом, прямо указанном в описании.

Такой статус исключает свободное владение: арендатор остаётся в квартире, а его выселение требует судебного решения и соблюдения специальных процедур защиты уязвимых групп.

Без доступа к договору найма и nota simple невозможно оценить реальные риски и сроки получения контроля над объектом.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют сроки владения, возможность расторжения, ответственность за ремонт и плату за коммунальные услуги.

Регистрационный статус

Наличие или отсутствие других обременений (ипотека, аресты) влияет на чистоту сделки и возможность финансирования.

34 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,824

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано в описании как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора, а выселение возможно только через суд и при строгом соблюдении закона о защите уязвимых групп.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null). Возможны дополнительные ограничения, не указанные в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4

Уточнить у агента, возможна ли продажа с сохранением договора найма и какие обязательства переходят покупателю

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Terrassa, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 146 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Terrassa. En sus alrededores encontramos el Escola La Roda. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-58 y B-40. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже средней рыночной оценки для жилой недвижимости в Террасе. Скидка объяснима наличием обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.