Vivienda en venta en Terrassa: Montserrat, de

Terrassa · vivienda · 69 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — покупка не даёт владения и дохода.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-328

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается банком по цене €68 190 — на 45,7% ниже рыночной оценки €125 558.

Однако эта скидка полностью компенсирует юридическое ограничение: квартира находится в программе обязательного социального найма.

Это означает, что арендатор защищён административным правом, ставка фиксирована и ниже рынка, а выселение или расторжение договора практически невозможно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус программы социального найма

Тип договора (административный/частный), срок, права арендатора и возможность прекращения влияют на реальную стоимость.

Регистрация обременения

Если обременение зарегистрировано в Регистре, оно сохраняется за объектом независимо от смены собственника.

12 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,820/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передана в долгосрочный социальный наём с государственной поддержкой. Покупатель не получит свободного владения и не сможет изменить условия или освободить жильё

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. В сочетании с обязательным социальным наймом это делает невозможным получение пустого объекта.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). Требуется nota simple для проверки наличия ипотек, арестов или других ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждающие документы от администрации

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны

Уточнить у агента, возможно ли досрочное прекращение программы найма и при каких условиях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 69 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Terrassa, en sus alrededores encontramos el Hospital Universitari Mútua Terrassa, el UPC Biblioteca del Campus de Terrassa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Terrassa Rambla. Cuenta con fácil acceso a Rambleta del Pare Alegre. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TERRASSA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 45,7% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка полностью объясняется юридическим ограничением: объект привязан к программе социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждающие документы от администрации. Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.