Vivienda en venta en Terrassa: Doctor Aymerich I Gilaberto

Terrassa · vivienda · 78 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-353

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Квартира продаётся по цене 91 000 € — на 42% ниже рыночной оценки (157 000 €), но это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив.

Она сдана в обязательный социальный наём, что означает: вы покупаете не недвижимость как таковую, а обязанность быть арендодателем по заранее установленным государством условиям.

Владение будет несвободным, доход ограничен, а выход из сделки — крайне затруднён.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Определяют реальную доходность, срок владения и возможность досрочного расторжения.

Статус регистрации права собственности

Банк должен иметь чистое право на продажу; возможны скрытые обременения или споры.

25 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €2,014/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социальной аренды — вы становитесь новым собственником-арендодателем с жёсткими ограничениями по цене, сроку и праву ра

Bien ocupado

Поле occupation = 'OCCUPIED' и указание на социальный наём однозначно подтверждают, что квартира занята. Вы не сможете заселиться, пересдать или изменить условия без согласия арендатора и соответствия закону о социальном жилье.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у агента: есть ли у арендатора преимущественное право покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble consta de 78 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Terrassa, en sus alrededores encontramos el UPC Biblioteca del Campus de Terrassa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Vallparadís Universitat y la estación de tren Terrassa Est. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка для покупателя», а отражение юридического барьера: обязательный социальный наём делает объект непригодным для самостоятельного использования или коммерческого найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.