Vivienda en venta en Terrassa: Montserrat, de

Terrassa · vivienda · 69 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствуют данные о наличии у арендатора преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-354

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продаётся по цене €64 820 — на 48% ниже оценки рынка (€125 558), но это не «выгодная покупка», а компенсация за критический юридический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупатель получит не свободное жильё, а актив с обязательствами перед арендатором, включая возможное преимущественное право выкупа.

Без полного текста договора и актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальные риски и стоимость владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок действия, возможность досрочного расторжения, наличие преимущественного права выкупа и штрафы — всё это влияет на реальную стоимость владения.

Статус регистрации права собственности

Без актуальной выписки нельзя исключить аресты, ипотеки или споры о праве, которые могут аннулировать сделку или обременить покупку.

12 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,820/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект находится в эксплуатации по действующему арендному договору. Покупатель получит не свободную квартиру, а имущество с обязательствами перед арендатором. Возможность выселения ограничена законом и условиями договора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Невозможно оценить чистоту права собственности до получения актуальной выписки из реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны

Уточнить у агента, может ли банк гарантировать прекращение аренды при покупке

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 69 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Terrassa, en sus alrededores encontramos el Hospital Universitari MútuaTerrassa, el UPC Biblioteca del Campus de Terrassa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Terrassa Rambla. Cuenta con fácil acceso a Rambleta del Pare Alegre. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TERRASSA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 48% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка обусловлена юридическим бременем — объект не свободен от аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria. Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.