Vivienda en venta en Terrassa: Maria Auxiliadora

Terrassa · vivienda · 7691 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — риск получения дохода и управления крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-446

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано с действующим договором, цена не отражает риски владения

Цена 126 170 € при рыночной стоимости ~7,2 млн € и площади 7691 м² указывает на фундаментальную ошибку или скрытый юридический дефект.

Описание прямо сообщает, что объект сдан в аренду с действующим договором — покупка означает получение собственности с арендатором, без права на свободное распоряжение.

Реальная площадь почти наверняка ошибочна (скорее всего, 76,91 м²), но без подтверждения из регистра и кадастра любая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта и правовой статус

Площадь 7691 м² несовместима с квартирой. Объект может быть нежилым, коммерческим, земельным участком или частью здания — каждый вариант имеет кардинально разные риски и стоимость.

Реальная площадь

Если площадь ошибочна (например, 76,91 вместо 7691), вся экономическая модель рушится: расчёт €/м², сравнение с рынком и оценка дисконта становятся бессмысленными.

50 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = 937.5 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает право собственности вместе с действующим договором аренды. Вступление во владение невозможно до окончания срока аренды или добровольного выезда арендатора. Эвик

Некорректная площадь: 7691 м² для квартиры

Указанная площадь 7691 м² физически невозможна для жилой квартиры (это размер целого жилого комплекса или промышленного здания). Вероятна ошибка ввода (например, 76,91 м²), но без подтверждения тип объекта и реальной площади оценка рисков и

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). При покупке у банка могут сохраняться ипотечные обязательства или судебные аресты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и ficha registral

Уточнить у агента Aliseda тип объекта и корректную площадь

Проверить кадастровую информацию (catastro) по адресу

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Terrassa, Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 7691 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Terrassa al lado de Parc de Sant Jordi, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol Roc Blanc, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Terrassa Rambla. Cuenta con fácil acceso a C-16. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en TERRASSA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Некорректная площадь: 7691 м² для квартиры, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи (126 170 €) составляет менее 2% от оценочной рыночной стоимости (7,2 млн €), что указывает на экстремальный дисбаланс. Такой разрыв невозможен для стандартной жилой недвижимости и сигнализирует о фундаментальной юридической или технической проблеме.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и ficha registral. Уточнить у агента Aliseda тип объекта и корректную площадь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.