Vivienda en venta en Terrassa: Ntra Señora Montserrat

Terrassa · vivienda · 67 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность выселения без согласия арендатора и потенциально бессрочное ограничение владения — это критический юридический риск,

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-488

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Квартира продаётся по цене €82 000 — на 37 % ниже рыночной оценки (€129 595), но это не «скидка», а цена за обременённую собственность.

Прямое указание в описании «Sujeto a alquiler social obligatorio» означает, что арендатор имеет гарантированное право на проживание, и выселение практически невозможно.

Такой статус делает объект непригодным для самостоятельного использования, перепродажи или коммерческой аренды.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и срок договора

Длительность и условия договора определяют степень ограничения владения — например, бессрочный договор делает объект практически непригодным для инвестиций.

Регистрация обременения

Если обременение не зарегистрировано в Регистре, теоретически возможна оспариваемость — но в случае социального найма регистрация часто не требуется по закону.

12 Idealista comps in TERRASSA; marketPricePerM2 = €1,934/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на постоянное проживание; выселение невозможно без его согласия и судебного решения, которое редко выносится в пользу нового владельца.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём является зарегистрированным обременением, сохраняющимся после покупки. Покупатель принимает квартиру с этим обязательством навсегда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Terrassa, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 67 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Terrassa cerca de Museu de la Ciència i de la Tècnica de Catalunya, en sus alrededores encontramos el Hospital Universitari MútuaTerrassa, el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Terrassa Rambla y la estación de tren Terrassa Rambla. Cuenta con fácil acceso a C-16. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 37 % ниже средней рыночной оценки по 12 аналогам в Террасе. Однако скидка не компенсирует юридическую блокировку владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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