Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tordera: Sant Ferriol

Tordera · vivienda · 142 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но подтвержденная занятость и возможная незаконная оккупация делают покупку неприемлемой без проверки владения и передачи объекта.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-674-646

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занято, возможная незаконная оккупация

Это жилой объект площадью 142 м² в TORDERA с полной собственностью по данным объявления, но он занят и продается без владения.

Рыночный ориентир составляет 212427 EUR, запрашиваемая цена — 181000 EUR; скидка не компенсирует неопределенность передачи объекта.

Решающее значение имеют подтверждение статуса оккупации и возможность получить владение.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Актуальные обременения
Неизвестные ипотеки, аресты или задолженности могут увеличить общую стоимость сделки.
Фактический статус владения
Занятость может задержать получение ключей и ограничить возможность осмотра.
Condición física
Фотографии и данные о ремонте отсутствуют; расходы могут существенно снизить экономику покупки.

5 sale comps · Idealista · TORDERA · €/m² 1495.962537231465; 5 сопоставимых объектов продажи в TORDERA; Источник: Idealista, сегмент жилой недвижимости

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В данных указано OCCUPIED; получение фактического владения может задержаться и потребовать дополнительных расходов.
Ocupación ilegal declarada
Aliseda указывает отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию; это может осложнить передачу объекта и ипотечное финансирование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и справку банка об обременениях
P0
Попросить у Aliseda possession file и организовать visita
P1
Проверить возможность ипотечного финансирования после получения документов
P1
Не подавать предложение до проверки владения; после проверки рассмотреть 153850–171950 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Piso! Situado en CALLE SANT FERRIOL TORDERA, cuenta de una superficie de 142 m2 . Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TORDERAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación ilegal declarada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена ниже рыночного ориентира, но размер скидки недостаточен для компенсации подтвержденной занятости и возможной сложности получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и справку банка об обременениях. Попросить у Aliseda possession file и организовать visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.