Vivienda en venta en València: Arquitecto Lucini

València · vivienda · 131 m²

Цена ниже рынка, но объект продается без владения и с риском фактической оккупации, поэтому это сценарий только для опытного покупателя.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-675-411

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с подтвержденным риском владения

Это не обычная покупка у банка, а прямой выкуп объекта без владения, где ключевой риск в фактической занятости и невозможности нормально проверить состояние.

По 12 comparables из VALÈNCIA цена выглядит заметно ниже рынка, но этот дисконт, вероятно, уже отражает риск оккупации и юридической задержки.

Практически решение упирается в три документа: свежая nota simple, письменное подтверждение статуса владения и возможность осмотра.

Confianza del análisis IA76/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto

Это определяет сроки, затраты и вообще реализуемость получения владения.

Состав и размер обременений

Обременения меняют эффективную цену покупки и риск сделки.

Состояние интерьера

Без осмотра невозможно точно заложить бюджет ремонта.

12 comparables Idealista по VALÈNCIA; marketPricePerM2 из valuation_context: 3396.58 EUR/m²; 131 м², квартира, полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении прямо указано sin posesión с возможной незаконной оккупацией. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Без владения обычно нельзя проверить интерьер, инженерные системы и реальный объем ремонта. Фактическая стоимость приведения в порядок неясна.

Cargas desconocidas

Данных о cargas нет. Без свежей nota simple нельзя оценить, есть ли ограничения, аресты или иные записи, влияющие на сделку.

Valor de mercado sin verificar

Низкая цена сама по себе не означает выгодную покупку. Часть дисконта уже может быть платой за отсутствие владения и возможные юридические издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Письменно уточнить у Aliseda статус владения

Запросить доступ на осмотр или актуальные фото/видео

Согласовать с юристом проверку документов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en ValéNcia, Valencia / ValéNcia, idóneo para parejas. Este amplio Piso dispone de una superficie de 131 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de ValéNcia cerca de Bombas Gens Centro de Artes Digitales, en sus alrededores encontramos el Hospital Veterinari Benipeixcar | Urgències 24h, el Campus València de Florida Universitària, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de Tossal del Rei. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Valencia Pisos de banco en VALÈNCIA VIVIENDA de banco en Valencia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит заметно ниже середины локального рынка, но дисконт объясняется риском владения и отсутствием доступа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно уточнить у Aliseda статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.