Vivienda en venta en Vic: Ausetans

Vic · vivienda · 83 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов — высокий юридический и

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-675-957

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается банком по цене €102 000 — на 42,5% ниже рыночной оценки €177 517 по 31 аналогу в Вике.

Однако описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio», что означает административно закреплённый социальный наём с жёсткими ограничениями: арендатор остаётся в квартире бессрочно, плата фиксирована государством, а выселение практически невозможно.

Скидка не компенсирует потерю контроля над активом.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, размер платы, права на продление и основания для расторжения определяют экономическую жизнеспособность сделки.

Право выкупа арендатором

В некоторых случаях арендаторы по социальному найму имеют преимущественное право покупки — это блокирует перепродажу.

31 Idealista comps in VIC; marketPricePerM2 = €2,139

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не обычный наём — это административно установленный договор с государственным регулированием цен, сроков и условий. Выкуп не аннулирует его.

No hay lugar libre

Покупатель получает только право собственности, но не право владения или пользования. Арендатор остаётся в квартире бессрочно, если не будет досрочного расторжения по основаниям, установленным законом 18/2007.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Vic, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 83 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Vic, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Remei, la Universitat de Vic - Universitat Central de Catalunya, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a Ctra. Barcelona. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No hay lugar libre. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42,5% ниже средней рыночной оценки по 31 аналогу в Вике. Однако скидка не компенсирует риски обязательного социального найма.
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