Vivienda en venta en Viladecans: Mil. lenari

Viladecans · vivienda · 80 m²

Объект — жильё с государственной защитой (ВПО), требующее постоянного проживания, и подтверждённо занят незаконно; покупка невозможна без рискованного и длительного выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-676-100

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с оккупацией

Это ВПО-объект в Вила-де-Канс с подтверждённой оккупацией — сочетание, делающее сделку критически рискованной.

Рыночная оценка составляет €189 175, а цена банка — €142 720 (скидка 24,5 %), но эта разница полностью покрывает юридические издержки и неопределённость владения.

Статус ВПО запрещает сдачу в аренду и требует постоянного проживания, что исключает коммерческое использование.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Если оккупанты — бывшие арендаторы с договором, у них может быть право на продление или предпочтительное выкуп. Если squatters — применяется особый порядок выселения.

Срок действия статуса ВПО

Некоторые ВПО теряют ограничения через 10–30 лет после постройки. Неизвестно, применимо ли это к данному объекту.

28 объявлений на Idealista в Вила-де-Канс и Гава; средняя цена €2365/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Оккупанты могут быть squatters или несанкционированные арендаторы. Получение владения потребует судебного иска и может занять от 6 до 24 месяцев.

Статус ВПО (Vivienda de Protección Oficial)

Объект относится к государственному жилищному фонду. Покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства и соответствовать строгим доходным/семейным критериям. Перепродажа или сдача в аренду запрещены без разрешения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке ВПО часто сохраняются обязательства перед органами власти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять никакое предложение

Проконсультироваться с адвокатом по ВПО и оккупации в Каталонии

Запросить nota simple и certificación catastral

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Viladecans, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 80 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Viladecans, en sus alrededores encontramos el Hospital de Viladecans, la Escola L'Eramprunyà, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Gavà. Cuenta con fácil acceso a C-245. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en VILADECANS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Статус ВПО (Vivienda de Protección Oficial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24,5 % ниже средней рыночной оценки по надёжным аналогам. Однако скидка целиком объясняется статусом ВПО и оккупацией — это не инвестиционная премия, а компенсация за юридические и операционные риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять никакое предложение. Проконсультироваться с адвокатом по ВПО и оккупации в Каталонии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.