Vivienda en venta en Viladecans: Mil. lenari
Viladecans · vivienda · 80 m²
Precio por debajo del mercado, pero VPO ocupada con restricciones legales severas — la ocupación y el régimen VPO son bloqueadores potenciales.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: VPO en Viladecans ocupada, 80 m² a 1.784 €/m²
Piso de 80 m² en Viladecans que el banco ofrece a 142.720 € (1.784 €/m²), un 24% por debajo del mercado local (~2.365 €/m² según 28 comparables de Idealista).
Sin embargo, el inmueble es VPO (vivienda de protección oficial), lo que obliga a residencia habitual permanente y limita el precio de reventa — esto anula gran parte del descuento si el objetivo es inversión.
Además, la vivienda está ocupada (no se especifica el tipo de ocupación), lo que implica un coste y plazo inciertos para obtener posesión.
28 comps Idealista en Viladecans (cell scope); Market median €/m² = 2.365; Precio banco a 1.784 €/m² = 24% por debajo del mercado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mercado: El banco pide ~1.784 €/m² frente a un mercado de ~2.365 €/m², un 24% de descuento. Esto podría compensar los riesgos si
- Ubilidad y servicios: Ubicación céntrica en Viladecans con Hospital, colegios, estación de tren Gavà y acceso a C-245. Buena demanda residenci
- 80 m², 3 habitaciones: Formato familiar estándar con alta liquidez en el mercado de segunda mano si el régimen VPO lo permite revalorizar.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Viladecans, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 80 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Viladecans, en sus alrededores encontramos el Hospital de Viladecans, la Escola L'Eramprunyà, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de tren Gavà. Cuenta con fácil acceso a C-245. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial (VPO), Bien ocupado, Posible vivienda habitual del ocupante. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Preguntar a Aliseda el tipo de ocupación y si hay desalojo garantizado antes de la venta. Solicitar certificado de régimen VPO en la Oficina de Vivienda de Viladecans.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.