Vivienda en venta en Viladecans: Mil. lenari
Viladecans · vivienda · 78 m²
Квартира в Вила-де-Канс с арендой и неизвестным статусом владения — требуется проверка nota simple, договора аренды и возможности выселения.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Квартира в Вила-де-Канс продаётся напрямую банком по цене €126 015 — на 32% ниже рыночной оценки (€184 446), рассчитанной по 26 аналогам.
Главный риск — действующий договор аренды: покупатель получает квартиру с арендатором, а не в свободном владении.
Без подтверждения условий договора и пути к освобождению помещения сделка несёт высокий операционный и юридический риск.
26 Idealista comps in VILADECANS; marketPricePerM2 = €2,365
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Viladecans, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 78 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina además de 1 baño completo. Situado en la 4a planta del edificio, sin ascensor. Situado en el centro de Viladecans, en sus alrededores encontramos el Hospital de Viladecans, el Institut de Viladecans, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Gavà. Con fácil acceso a C-245. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 32% ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам в Вила-де-Канс. Скидка значительная, но обусловлена арендой и отсутствием подтверждённой свободной передачи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona. Запросить копию договора аренды у Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.