Vivienda en venta en Viladecans: Ullastre
Viladecans · vivienda · 94 m²
Актив занимается — требуется проверка условий аренды и прав арендатора; цена на 15,5% ниже рыночной, но наличие социального найма создаёт юридические и операционные риски.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Объект продаётся напрямую банком по цене €186 000 — на 15,5% ниже рыночной оценки (€220 302) по 34 аналогам в Вила-де-Канс.
Однако он находится в обязательном социальном найме: покупатель приобретает не свободное жильё, а актив с действующим договором аренды и всеми вытекающими обязательствами.
Юридические риски высоки — требуется полная проверка условий найма, наличия права преимущественной покупки у арендатора и чистоты регистрации.
34 Idealista comps in VILADECANS; marketPricePerM2 = €2.344/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 94 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Goar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a B-210, C-234 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 15,5% ниже оценочной середины рынка по 34 аналогам в Вила-де-Канс. Однако это не чистая альфа: объект сдан в обязательный социальный наём.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный договор социального найма и информацию о праве преимущественной покупки арендатора. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.