Vivienda en venta en Viladecans: Sant Jordi
Viladecans · vivienda · 96 m²
Precio de venta del banco (237.000 €) está un 9,3 % por encima del valor de mercado estimado (217.564 €); ocupación y cargas desconocidas; estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física antes de o
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio de venta del banco (237.000 €) supera en un 9,3 % el valor de mercado estimado (217.564 €) según 35 comparables recientes en Viladecans.
El inmueble es habitable pero muestra signos de antigüedad (score 60, fachada descolorida, balcones con protecciones), sin indicios de ruina.
Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas — dos riesgos de nivel medio que exigen verificación inmediata mediante nota simple y visita.
35 Idealista comps en Viladecans; marketPricePerM2 = 2.266 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación consolidada en Viladecans: Zona residencial estable con servicios cercanos (colegios, transporte, salud), buena conectividad viaria y entorno verde
- Estado funcional y habitable: Fotos muestran fachada conservada, balcones operativos y puerta de garaje; no hay indicios de ruina ni necesidad de obra
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 96 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Institut Josefina Castellví i Piulachs. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a C-31, B-210 y C-234. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera el valor medio de mercado basado en 35 comparables recientes en Viladecans. La prima es moderada pero no compensada aún por riesgos conocidos como ocupación incierta o posibles cargas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Contactar al agente para concertar visita presencial.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.