Vivienda en venta en Viladecans: Pau Casals
Viladecans · vivienda · 75 m²
Precio por debajo del mercado estimado, pero sin información de ocupación ni cargas: la prima de riesgo justifica solo visita y nota simple antes de ofrecer.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Изучить — Viladecans 75 m², descuento real pendiente de verificar ocupación
Vivienda de 75 m² en Viladecans a 2.053 €/m², por debajo de la mediana de mercado de la zona (~2.365 €/m² según 25 comparables de Idealista).
El descuento estimado es del ~13%, lo que abre margen real.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay fotos del interior y las cargas registrales no se han facilitado: estos tres huecos informativos bloquean una decisión de compra.
25 comparables Idealista en Viladecans/Gavà; Precio medio/m² mercado = 2.365 €/m² (fuente Idealista cell Viladecans); Superficie Catastro no disponible, se usa 75 m² del anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento frente al mercado estimado: El precio pedido está un ~13% por debajo de la mediana de mercado según 25 comparables. El margen existe si la ocupación
- Ubicación y conectividad: Viladecans con acceso directo a B-210, C-234 y C-32; zona residencial con servicios, colegios y transporte público. Dema
- Propiedad plena (FULL): No se trata de usufructo ni nuda propiedad. La transmisión es limpia en cuanto a forma de titularidad.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Goar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a B-210, C-234 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio pedido (2.053 €/m²) se sitúa por debajo de la mediana de mercado de la zona. Sin embargo, los comparables incluyen pisos en Gavà a distancias variables; el rango refleja dispersión de precios. El interior no ha sido evaluado por fotos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Sant Boi de Llobregat. Preguntar al agente de Aliseda el estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.