Vivienda en venta en Viladecans: Pau Casals
Viladecans · vivienda · 75 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение и пересдачу — покупка не даёт владения или дохода.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдана в социальный наём
Объект продается по фиксированной цене 154 000 € — на 13 % ниже рыночной оценки (177 352 €), рассчитанной по 25 аналогам в Вила-де-Канс.
Однако описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio», что означает обязательный долгосрочный наём с государственным регулированием.
Такой объект не может быть свободно заселён, сдан в коммерческий наём или продан без согласия арендатора и муниципалитета.
25 Idealista comps in VILADECANS; marketPricePerM2 = €2,365
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 75 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Goar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a B-210, C-234 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13% ниже средней рыночной оценки по 25 аналогам в Вила-де-Канс. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения: обязательный социальный наём блокирует любое коммерческое использование.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Заказать актуальную nota simple в Регистре собственности Барселоны № 4.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.