Vivienda en venta en Viladecans: Gava
Viladecans · vivienda · 91 m²
El banco pide ~3.273 €/m² cuando el mercado local ronda 2.344 €/m²; hay margen para negociar, pero primero hay que confirmar estado de ocupación y cargas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — Precio por encima del mercado, ocupación desconocida
El banco pide 297.850 € (3.273 €/m²) por una vivienda de 91 m² en Viladecans, pero la mediana de mercado según 34 comparables de Idealista es de 2.344 €/m² (~213 k€).
El inmueble está sobrevalorado un 40% respecto al mercado local.
Las fotos muestran una fachada habitable pero anticuada (60/100); el interior no es visible.
34 comparables Idealista en Viladecans/Gavà, mediana €/m² = 2.344; Superficie Catastro/registro 91 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Buena ubicación familiar: Viladecans: colegios, transporte público, C-32 y B-210 cerca. Zona residencial consolidada con servicios completos.
- Superficie útil de 91 m² / 3 hab: Formato de vivienda familiar con alta liquidez de reventa en la zona.
- Estado habitable según fotos: Fachada de ladrillo con aire acondicionado exterior visible; sin signos de ruina. Calificación 60/100 = habitable pero a
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 91 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Goar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a B-210, C-234 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera con creces la mediana de mercado. Los comps de 81-90 m² en Gavà se mueven entre 2.664 y 3.594 €/m², pero la mediana ponderada baja a ~2.344 €/m² por viviendas más pequeñas y antiguas. A 91 m², el valor razonable se sitúa en torno a 213 k€.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Gavà. Pedir al agente confirmación escrita de estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.