Vivienda en venta en Viladecans: Guifre el Pelos
Viladecans · vivienda · 71 m²
Актив продается напрямую банком по фиксированной цене €144 000 — на 14,3% ниже оценки рынка (€167 893), но с подтвержденной арендой и неясным статусом социального жилья.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Квартира в Вила-де-Канс предлагается банком по €144 000 — на 14% ниже рыночной оценки €167 893.
Однако описание прямо указывает на обязательную социальную аренду (alquiler social obligatorio), что означает передачу активов с действующим арендатором и потенциальными ограничениями на распоряжение.
Неизвестны обременения, статус основного жилья и фактическое состояние.
24 Idealista comps in VILADECANS; marketPricePerM2 = €2365/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Viladecans, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 71 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Viladecans. En sus alrededores encontramos el Institut de Sales. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a C-31, B-210 y C-234. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Статус жилого помещения неизвестен. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Вила-де-Канс. Однако наличие аренды и неясный правовой статус социальной аренды снижают уверенность в реализации скидки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и информацию об alquiler social obligatorio.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.