Vivienda en venta en Vilafranca del Penedès: Lluis Matas Acedo

Vilafranca del Penedès · vivienda · 79 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность получения свободного владения без согласия арендатора и риски юридических споров и длительных сроков освобождения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-676-416

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по цене 109 000 € — на 34 % ниже рыночной оценки (165 934 €), но это не альфа, а компенсация за критический юридический риск.

Указано «Sujeto a alquiler social obligatorio», что означает обязательный социальный наём с высокой защитой арендатора: выселение невозможно без длительного судебного процесса, а новому собственнику не гарантируется пустое владение.

Даже при значительной скидке сделка несёт критический риск потери капитала и времени.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора

Социальный наём может включать право преимущественной покупки, бессрочный срок или судебную защиту от выселения.

Срок действия найма

Если договор заключён до 2019 г., он может быть бессрочным и практически невыводимым.

36 Idealista comps in VILAFRANCA DEL PENEDÈS; marketPricePerM2 = €2,100

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано «Sujeto a alquiler social obligatorio» — это не обычный договор, а обязательный социальный наём с высокой защитой арендатора. Владелец не может расторгнуть его по своему усмотрению и не получит пустое жильё.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме это означает отсутствие права на немедленное или гарантированное освобождение помещения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Vilafranca del Penedès, Barcelona, idóneo para familias. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 79 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Vilafranca del Penedès, en sus alrededores encontramos la Escola Sant Josep, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Vilafranca del Penedès. Cuenta con fácil acceso a BP-2121. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34 % ниже среднерыночной оценки по 36 аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические риски обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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