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Vivienda en venta en Vilanova del Camí: Ntra. Sra del Roser

Vilanova del Camí · vivienda · 79 m²

El precio de venta (97.000 €) está un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (115.472 €), pero la ocupación es desconocida, el estado es anticuado y faltan datos clave como superficie útil, habitaciones y certific

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-676-444

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se vende directamente al banco por 97.000 €, un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (115.472 €) según 29 comparables de Idealista en Vilanova del Camí.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, el estado físico es anticuado (puntuación 50/100) y faltan datos técnicos esenciales: superficie útil, distribución real, certificación energética y estado de instalaciones.

La nota simple y la visita in situ son pasos obligatorios antes de plantear cualquier contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
Los 79 m² son de construcción; la superficie útil puede ser hasta un 25 % menor, afectando habitabilidad y valoración comparativa.
Número exacto de habitaciones y baños
La descripción menciona 'cuatro habitaciones', pero no se confirma en fotos ni documento técnico; afecta uso familiar y valoración.
Certificación energética y estado de instalaciones
Sin certificado, no se puede evaluar eficiencia ni costes futuros de suministros; el estado 'dated_habitable' sugiere instalaciones obsoletas.

29 Idealista comps en VILANOVA DEL CAMÍ; marketPricePerM2 = 1.462 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
La valoración visual indica fachada envejecida y zonas comunes obsoletas. Puede requerir reformas no incluidas en el precio y generar gastos adicionales de mantenimiento o cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vilanova del Camí
P0
Agendar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar certificado energético y memoria de instalaciones eléctrica y de fontanería
P1
Consultar al agente si el inmueble está libre de ocupantes y si hay contrato de arrendamiento vigente
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo al mercado: Precio de venta 16 % por debajo del valor medio de mercado (115.472 €), lo que ofrece margen para absorber costes oculto
  • Ubicación con servicios cercanos: Acceso a centro sanitario, supermercados, transporte público y estación de tren — factores que refuerzan la habitabilida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Vilanova del Camí, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 79 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Vilanova del Camí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Vilanova del Camí. El inmueble está situado a 44 minutos en coche del centro de Vilanova del Camí­. Cuenta con fácil acceso a C-244.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables locales, pero la falta de datos técnicos y legales impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vilanova del Camí. Agendar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.