Vivienda en venta en Vilanova del Camí: Ntra. Sra del Roser

Vilanova del Camí · vivienda · 79 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-676-444

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €97 000 — на 16% ниже рыночной оценки €116 093.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: он официально указан как «субъект к обязательному социальному найму».

Это означает, что покупатель приобретает не свободную квартиру, а имущество с действующим договором аренды, регулируемым каталонским законодательством.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Точная длительность, сумма арендной платы, права арендатора и штрафы за расторжение определяют реальную доходность и ликвидность.

Derecho de compra preferencial

Арендатор может иметь право первоочередного выкупа по той же цене — это блокирует перепродажу и снижает ликвидность.

29 Idealista comps in VILANOVA DEL CAMÍ; marketPricePerM2 = €1,469

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это государственный договор аренды с жёсткими ограничениями: фиксированная ставка, невозможность выселения, запрет на коммерческое использование. Владелец теряет контроль над активом.

Bien ocupado

Статус «ocupado» подтверждён описанием. Покупка означает приобретение квартиры с действующим арендатором и всеми правами, вытекающими из социального найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona

Связаться с Ayuntamiento Vilanova del Camí для подтверждения статуса социального найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Vilanova del Camí, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 79 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Vilanova del Camí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Vilanova del Camí. El inmueble está situado a 44 minutos en coche del centro de Vilanova del Camí. Cuenta con fácil acceso a C-244. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 16% ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам. Однако скидка компенсирует юридические ограничения, а не инвестиционную привлекательность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.