Vivienda en venta en Vilanova del Camí: Verge de Montserrat
Vilanova del Camí · vivienda · 81 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение и перепродажу по рыночной цене. Риск владения и доходности критический.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продаётся по фиксированной цене 91 000 € — на 23,5 % ниже рыночной оценки (119 000 €), рассчитанной по 29 аналогам Idealista.
Однако описание прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio».
Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социального найма, с высокой вероятностью — с правом преимущественного выкупа арендатора и запретом на досрочное расторжение.
29 Idealista comps in VILANOVA DEL CAMÍ; marketPricePerM2 = €1,469/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Vilanova del Camà, Barcelona, idóneo para parejas. El inmueble consta de 81 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. En sus alrededores encontramos la Escola de Flamenc Paca Garcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Cornellà Riera y la estación de tren Cornellà Riera. A 20 minutos andando encontramos el Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Vilanova del Camà. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Nordeste. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 23,5% ниже средней рыночной оценки по 29 аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора право преимущественной покупки.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.