Vivienda en venta en Vilanova I la Geltrú: Isaac Peral

Vilanova I la Geltrú · vivienda · 217 m²

Объект указан как занят («Inmueble ocupado»), но нет информации о статусе оккупантов, наличии иска или возможности выселения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-676-674

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект занят, без подтверждённого пути к освобождению

Объект продается напрямую банком по цене 201 000 € — на 53 % ниже рыночной оценки (430 351 €), основанной на 17 надёжных аналогах.

Однако описание чётко указывает: «Inmueble ocupado».

Это критический юридический риск — без подтверждённого судебного решения, акта занятия или данных о статусе оккупантов невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы с договором или даже родственники. От этого зависит путь и сроки выселения.

Юридический статус продавца

Aliseda — агент, а не банк. Неясно, кто фактический продавец (Sabadell? CaixaBank?) и имеет ли он полномочия на продажу занятого имущества.

17 Idealista comps in VILANOVA I LA GELTRÚ; marketPricePerM2 = €1,983/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Это означает, что в квартире проживают третьи лица без согласия владельца. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса и значительных затрат.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный юридический досье: nota simple, судебный экспедиент, акт занятия и подтверждение статуса оккупантов

Проверить регистрационный номер finca в Catastro и Registro de la Propiedad Vilanova i la Geltrú

Связаться с адвокатом по испанскому жилищному праву для анализа возможностей выселения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Vilanova I La Geltrú, Barcelona, ideal para familias. Este amplio Piso consta de 217 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Vilanova I La Geltrú al lado de Railway Museum of Catalonia, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Baix-a-Mar, la Cota Zero Escola Caiac i Sup, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Vilanova i la Geltrú. Cuenta con fácil acceso a C-246a. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en VILANOVA I LA GELTRÚ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 53 % ниже средней рыночной оценки по 17 аналогам в том же муниципалитете. Однако сильная скидка не компенсирует риски владения при подтверждённой занятости без юридической ясности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный юридический досье: nota simple, судебный экспедиент, акт занятия и подтверждение статуса оккупантов. Проверить регистрационный номер finca в Catastro и Registro de la Propiedad Vilanova i la Geltrú.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.