Vivienda en venta en Alella: Africa
Alella · vivienda · 72 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдана в социальный наём
Объект продается по прямой банковской продаже по цене 145 460 € — на 9 % ниже оценочной рыночной стоимости (160 344 €), рассчитанной по 50 аналогам в Але́лле.
Однако ключевое ограничение — обязательный социальный наём, прямо указан в описании.
Это означает, что покупатель автоматически становится стороной действующего договора с государственными условиями: фиксированной низкой арендной платой, длительным сроком и крайне ограниченными возможностями расторжения.
50 Idealista comps in ALELLA; marketPricePerM2 = 2227 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Alella, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 72 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Alella. En sus alrededores encontramos el Hamelin-Laie. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a N-II, BP-5002 y B-20. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 9 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Алелле. Однако скидка не компенсирует юридические и операционные ограничения обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора социального найма.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.