Vivienda en venta en Badalona: Napols

Badalona · vivienda · 1595 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — это критический юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-415

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, цена не отражает риски владения

Цена 115 700 € — не скидка, а сигнал о фундаментальной проблеме: объект сдан в аренду с действующим договором, что исключает свободное владение.

Площадь 1595 м² противоречит логике жилой квартиры и, скорее всего, указывает на ошибку в данных или на то, что это не квартира, а иное имущество (например, коммерческое помещение или часть здания).

Без подтверждения реального типа объекта, условий аренды и обременений сделка несет критические риски.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto

Площадь 1595 м² для квартиры в Бадалоне явно ошибочна — это размер целого здания. Ошибка в данных делает невозможной оценку стоимости и рисков ремонта.

Права арендатора

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или другие защитные механизмы, влияющие на возможность перепродажи или выхода из сделки.

6 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 1948.77 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Немедленное вступление во владение невозможно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Это увеличивает риски при оформлении права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badalona

Запросить у Aliseda полный текст арендного договора

Проверить кадастровые данные по ref_catastral (если известен) или по адресу Napols, 08914 Badalona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona. Dispone de una superficie de 1595 m² distribuidos en 2 habitaciones, un luminoso salón-comedor, cocina amueblada co acceso al lavadero y 1 baño completo con plato de ducha. Cerca comercios, restaurantes, supermercados, centros educativos, centros sanitarios, zonas verdes y paradas de autobús. Con acceso a la C-31 y la BV-5001. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BADALONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 96% ниже рыночной середины. Такой экстремальный разрыв почти наверняка отражает наличие неразрешимых ограничений — в данном случае подтвержденная арендованность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badalona. Запросить у Aliseda полный текст арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.