Vivienda en venta en Badalona: Bailen

Badalona · vivienda · 39 m²

Объект сдан в социальный наем по закону: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-423

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Квартира продается по фиксированной цене €109 100 — на 14.8% ниже рыночной оценки €128 012.

Однако это не «скидка», а компенсация за критическое юридическое ограничение: объект находится в программе обязательного социального найма.

Это означает, что вы покупаете не свободную недвижимость, а актив с привязанным долгосрочным договором аренды, который нельзя расторгнуть по своему усмотрению.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio

От этого зависит износ, необходимость капитального ремонта и соответствие нормам безопасности.

Энергоэффективность и коммунальные расходы

Отсутствие энергосертификата и данных по IBI/коммуналке затрудняет оценку годовых эксплуатационных затрат.

50 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = €3,282

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира находится в рамках государственной программы социального жилья с жесткими ограничениями по цене, сроку и расторжению. Вы не сможете освободить квар

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтвержден описанием и условием социального найма. Владение будет передано с действующим арендатором, без права на досрочное освобождение.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые обременения, включая ипотеки, аресты или сервитуты, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Уточнить у Aliseda, есть ли у арендатора preferential right на выкуп

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 39 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. La vivienda tiene suelos de parquet que dotan al piso de mayor calidez y confort. Situado en los bajos del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Badalona, en sus alrededores encontramos la Escola Arrels-Blanquerna, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 14.8% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Бадалоне. Однако скидка не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.