Vivienda en venta en Badalona: Doctor Modrego

Badalona · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с государственным регулированием ставок и сроков.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-438

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается как прямая банковская продажа по цене 124 000 €, что на 42 % выше средней рыночной оценки (87 143 €) по 6 аналогам в Бадалоне.

Ключевая проблема — статус «субъект к обязательному социальному найму», подтверждённый в описании.

Это означает, что вы приобретаете не свободную квартиру, а обременённый актив с долгосрочным государственным договором аренды, фиксированной ставкой и высоким риском невозможности освобождения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют срок, ставку, права арендатора и возможность выселения — ключевые параметры риска владения.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет право первоочередной покупки, сделка может быть оспорена или аннулирована.

6 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 1584 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это государственный договор с фиксированной ставкой, длительным сроком и правом преимущественной покупки арендатора. Вы покупаете не квартиру, а обременённый актив с ограниченными правами

Bien ocupado

Статус «ocupado» подтверждён описанием. При наличии социального найма невозможно гарантировать освобождение объекта даже после оплаты. Получение владения может занять годы и потребовать судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (cargas). Социальный наём сам по себе — это обременение, но могут быть и другие: ипотеки, аресты, залоги.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный договор социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Уточнить у агента: есть ли заявка на выселение и её статус

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 55 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Badalona y cerca de la El Racó de la Platja, en sus alrededores encontramos el Ambulatori CAP de Llefià, la Escola D'Oficis Juper, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Gorg. Con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BADALONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 42 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Учёт обязательного социального найма делает цену ещё менее обоснованной — арендатор остаётся надолго, ставка фиксирована, выезд невозможен без согласия органов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный договор социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.