Vivienda en venta en Badalona: Maresme

Badalona · vivienda · 62 m²

Объект продается как «субъект социальному найму», что означает наличие действующего договора аренды с правом преимущественной покупки и невозможность освобождения квартиры без судебного процесса и риска длительного высел

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-524

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Объект продается по цене €74 000 — на 33% ниже рыночной оценки (€111 000), но эта скидка полностью объясняется наличием обязательного социального найма.

Такой статус означает, что покупатель приобретает не свободную квартиру, а актив с привязанным к нему защищённым договором аренды.

Выселение невозможно без судебного решения и может занять более года.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Определяет сроки, основания и процедуру расторжения, а также наличие права преимущественной покупки.

Статус нанимателя (платёжеспособность, задолженность)

Наличие задолженности может ускорить выселение, но только при строгом соблюдении процедур и отсутствии социальных льгот.

10 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = €1,789/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира продается с действующим договором социального найма, и покупатель обязан сохранить его или выселить через суд с соблюдением всех гарантий. Невозмож

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает фактическое заселение. При социальном найме это означает наличие защищённого законом права пользования, которое не аннулируется при смене собственника.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с арендованными объектами риск скрытых требований к собственнику выше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona

Связаться с Ayuntamiento de Badalona для подтверждения статуса социального найма

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 62 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Badalona y cerca de la Playa de la Marina, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Llefià, la Escola Pompeu Fabra, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Sant Roc y la estación de tren Sant Adrià de Besòs. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BADALONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бадалоне. Однако скидка объясняется юридическим ограничением: объект находится в социальном найме.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.