Vivienda en venta en Badalona: Maresme

Badalona · vivienda · 76 m²

Объект — ВПО (Vivienda de Protección Oficial), снимается по действующему договору аренды, внутренний осмотр невозможен; покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства — это критический юридический и о

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-535

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с арендатором, без возможности осмотра

Это ВПО с действующим арендатором и запретом на осмотр — три критических юридических ограничения.

Цена на 36 % ниже рынка, но скидка не компенсирует риски: вы не получите свободное владение, будете обязаны жить здесь постоянно, а любая перепродажа строго регулируется.

Без подтверждения условий аренды и ВПО сделка неосуществима.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная дата окончания аренды

Определяет, когда вы сможете получить фактическое владение и начать использовать или сдавать квартиру.

Условия ВПО: максимальная цена перепродажи, срок владения до продажи

ВПО накладывает ограничения на перепродажу — возможна принудительная продажа по цене ниже рыночной и штрафы за преждевременную реализацию.

15 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 2382 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Статус ВПО (Vivienda de Protección Oficial)

Покупатель обязан использовать квартиру как постоянное место жительства и соответствовать строгим критериям дохода/состава семьи. Нарушение влечёт штрафы и принудительную продажу по заниженной цене.

Bien ocupado

Арендатор остаётся в квартире после покупки. Вы не получите свободное владение. Досрочное расторжение договора возможно только по основаниям, предусмотренным законом, и может занять 6–18 месяцев.

No se ha podido visitar el inmueble

Фотографии могут не отражать текущее состояние. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку технического состояния, ремонта и скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды

Запросить официальную классификацию ВПО в Ayuntamiento de Badalona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Badalona, Barcelona. Dispone de una superficie de 76 m² distribuidos en 3 habitaciones, un luminoso salón-comedor, cocina amueblada y 1 baño completo con plato de ducha. Cuenta con suelos de parquet. En una finca con ascensor. Cerca de comercios, restaurantes, supermercados, centros educativos, centros sanitarios, zonas verdes y paradas de autobús. Con acceso al metro San Roc y la C-31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Статус ВПО (Vivienda de Protección Oficial), Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36 % ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Бадалоне. Однако скидка не компенсирует риски ВПО и аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды. Запросить официальную классификацию ВПО в Ayuntamiento de Badalona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.