Vivienda en venta en Badalona: Covadonga

Badalona · vivienda · 60 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с ограничениями — это критический юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-856

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальную аренду

Объект продается по фиксированной цене 71 000 € — на 25,5 % ниже рыночной оценки (95 273 €), но эта скидка полностью объясняется наличием обязательного социального найма.

Такой статус означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а действующий договор с государственным регулированием: выселение невозможно, пересмотр условий — крайне ограничен, выход из сделки — рискован.

Юридическая сложность и отсутствие контроля над владением делают сделку неприемлемой для любого, кроме специализированного фонда с лицензией на управление социальным жильём.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Срок, условия, сумма арендной платы и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость актива.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Социальные арендаторы могут иметь право первоочередного выкупа — сделка может быть оспорена.

9 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 1588 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это юридически защищённый договор с государственным участием. Покупатель приобретает не квартиру как актив, а обязанность исполнять условия социального найма.

Bien ocupado

Указано явно: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это подтверждает фактическое и юридическое занятие — владение невозможно без согласия арендатора и органов жилищной политики.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с социальным наймом часто присутствуют дополнительные ограничения от Generalitat.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №4

Связаться с Dirección General de Vivienda de la Generalitat de Catalunya

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Badalona, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Llefià, la Escola Ítaca, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Artigues | Sant Adrià. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25,5 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические ограничения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.