Vivienda en venta en Badalona: Amadeu Vives

Badalona · vivienda · 525 m²

Объект сдан в социальный наем по закону — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями и возможными обязательствами.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-903

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Цена 142 000 € выглядит исключительно низкой по сравнению с рыночной оценкой в 1,32 млн €, но это не «скидка», а отражение юридического барьера: объект продается с обязательным социальным наймом.

Такие сделки запрещают свободное распоряжение жильем — вы становитесь арендодателем с фиксированной ставкой, ограниченным сроком и высокими административными рисками.

Даже при наличии nota simple и чистого титула, владение будет связано с действующим договором, который невозможно расторгнуть по собственному желанию.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная сумма ежемесячного арендного платежа

Определяет потенциальный доход и соответствие ставки установленному законом пределу для социального найма.

Срок действия договора социального найма

Социальные договоры часто имеют длительный срок (до 5 лет) и автоматическое продление — это блокирует гибкость владения.

9 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 2509 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что объект продается с действующим договором социального найма — вы становитесь новым собственником-арендодателем с жесткими ограничениями по цене, сроку и ра

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' совпадает с указанием на социальный наем — владение будет передано с действующим арендатором, и вы не сможете получить пустую квартиру.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с социальным наймом часто присутствуют дополнительные ограничения в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Уточнить у агента: есть ли у арендатора преимущественное право выкупа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Badalona, Barcelona, idóneo para familias. Este amplio Piso dispone de una superficie de 525 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Badalona, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Joan Miró, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BADALONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (142 тыс. €) составляет лишь ~10,8% от оценочной рыночной стоимости (1,32 млн €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв объясняется юридическим ограничением, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.