Vivienda en venta en Badalona: Maresme

Badalona · vivienda · 77 m²

Объект указан как оккупированный (возможно, незаконно), продается без права владения — высокий юридический риск и невозможность свободного входа; не подходит для обычных покупателей.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-935

Datos actualizados: 14 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности получения владения

Объект продается банком по фиксированной цене 117 300 € — на 36 % ниже рыночной оценки (183 430 €), основанной на 15 надежных аналогах в Бадалоне.

Однако описание прямо указывает на отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию — это критический юридический барьер.

Покупка даст лишь право на судебное требование, а не на вход в квартиру.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом проживания (например, бывший собственник), выселение усложняется или становится невозможным.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и возможность дальнейшей эксплуатации после выселения.

15 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 2382 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Покупатель приобретает право требования, но не владение. Выселение требует судебного процесса с неопределенным сроком и затратами.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует чистоту реестра — риск принятия скрытых обязательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не отправлять предложение — приостановить рассмотрение

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona, perfecto para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 77 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está ubicado en el corazón de Badalona y cerca de la Playa de la Marina, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Llefià, la Escola Pompeu Fabra, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Sant Roc y la estación de tren Sant Adrià de Besòs. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 36% ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Бадалоне. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их юридическую сложность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.