Vivienda en venta en Badalona: Arzobispo Doctor Modrego

Badalona · vivienda · 65 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риски владения и доходности крайне высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-678-942

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик с обязательным социальным наймом

Это не инвестиция в недвижимость, а приобретение права собственности с пожизненным обременением.

Цена 134 000 € на 15% выше рыночной оценки (116 329 €), но этот «премиум» отражает не привлекательность объекта, а юридическую сложность владения.

Обязательный социальный наём исключает возможность свободного распоряжения квартирой, ограничивает доход и делает выселение практически невозможным.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Ставка аренды, срок действия договора и наличие права выкупа напрямую определяют доходность и ликвидность актива.

10 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 1789.68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — квартира продается с действующим договором социальной аренды. Покупатель не получит свободное владение и обязан соблюдать все условия найма, включая фиксированную ставку и сроки.

Права арендатора

Социальный наём в Каталонии регулируется законом 18/2007 и часто предусматривает преимущественное право выкупа, продление договора и ограничения на расторжение. Выселение практически невозможно без согласия арендатора или решения суда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble dispone de una superficie de 64 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. La vivienda tiene mucha luz natural y suelos de parquet. La finca cuenta con ascensor. Situado en el centro de Badalona y cerca de la El Racó de la Platja, en sus alrededores encontramos el Ambulatori CAP de Llefià, la Escola D'Oficis Juper, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Gorg. Con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 15% выше оценочной рыночной середины. Однако это не «переплата» — это цена за актив с юридически закреплённым долгосрочным арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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