Vivienda en venta en Barberà del Vallès: Barcelona
Barberà del Vallès · vivienda · 121 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём — вы покупаете квартиру с действующим арендатором, без права на освобождение помещения; юридически сложная и рискованная ситуация.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
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Объект продается как прямая банковская продажа по фиксированной цене €268 800, что на 17% выше рыночной оценки (€228 932).
Критический риск — обязательный социальный наём, указанный в описании: покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором, чей договор нельзя расторгнуть добровольно и который регулируется строгими нормами.
Это исключает возможность свободного владения, сдачи в коммерческую аренду или быстрой перепродажи.
33 Idealista comps in BARBERÀ DEL VALLÈS; marketPricePerM2 = €1,892
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Barberà del Vallès, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 121 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Barberà del Vallès. En sus alrededores encontramos el Escola L'Oreneta. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a AP-7, C-58 y N-150. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения на 17% выше средней рыночной оценки по аналогам. Учитывая обязательный социальный наём, это не дисконт, а премия за юридическую сложность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социальной аренды у Aliseda. Проверить статус регистрации права аренды в Registro de la Propiedad.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.