Vivienda en venta en Barberà del Vallès: Conde Ramon Berenguer

Barberà del Vallès · vivienda · 68 m²

Цена запрашиваемая банком (100 000 €) на 23 % ниже рыночной оценки (129 655 €), но объект сдан в социальный наём — это критически влияет на владение и выход. Требуется проверка условий аренды и права выкупа.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-173

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 100 000 € на 23 % ниже рыночной оценки (129 655 €), рассчитанной по 26 компараторам Idealista в Barberà del Vallès.

Однако объект официально указан как сданный в обязательный социальный наём — это критический юридический барьер: покупатель приобретает квартиру с действующим арендатором и не может получить её в пустом виде.

Условия договора найма, срок его действия и наличие права преимущественного выкупа определяют всю экономическую целесообразность сделки.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют сроки и стоимость получения владения, обязанности по ремонту, риск судебных споров и возможность выкупа.

Право преимущественного выкупа

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует согласия арендатора.

Condición del apartamento

От состояния зависит объём необходимых инвестиций после получения владения.

26 Idealista comps in BARBERÀ DEL VALLÈS

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как 'sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим договором социального найма и не может получить её в пустом виде. Арендатор может иметь право преимущественного выкупа

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. Владение будет ограничено условиями договора, а получение свободного доступа — невозможно до окончания или расторжения договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение отсутствия права преимущественного выкупа

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona

Организовать личный осмотр квартиры с агентом Aliseda

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barberà del Vallès, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 68 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos supermercados, farmacias y centros deportivos. A 20 minutos caminando encontramos el centro sanitario CAP La Farigola, bancos, bibliotecas, oficinas de correos, varias paradas de autobús y la estación de tren Barberà del Vallès. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barberà del Vallès. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARBERÀ DEL VALLÈS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 26 актуальных компараторах Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 23 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но она объясняется ограничением использования из-за обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение отсутствия права преимущественного выкупа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.