Vivienda en venta en Barberà del Vallès: Barcelona

Barberà del Vallès · vivienda · 110 m²

Объект находится в обязательной социальной аренде, что означает невозможность получения свободного владения без согласия арендатора и органов власти — высокий юридический и временной риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-196

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальную аренду

Объект продаётся по фиксированной цене €238 350 — на 12,5% выше рыночной оценки €211 763.

Ключевая проблема — прямое указание в описании: «sujeto a alquiler social obligatorio».

Это не обычная аренда, а публичное обременение, установленное органами власти.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус и срок действия социального найма

От этого зависит, можно ли вообще рассчитывать на освобождение объекта, и через сколько лет — 1, 5 или бессрочно.

Условия расторжения найма

Некоторые договоры содержат положения о досрочном прекращении при определённых условиях (например, переезд арендатора), но они редки и требуют подтверждения.

36 Idealista comps in BARBERÀ DEL VALLÈS; marketPricePerM2 = €1,925/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «sujeto a alquiler social obligatorio». Такой найм устанавливается по решению органов власти и не подлежит одностороннему расторжению. Владелец не может выселить арендатора без их согласия и судебного решения, которое мало

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный найм — это публичное обременение, которое передаётся новому собственнику. Оно ограничивает право распоряжения и исключает возможность сдачи в частную аренду или проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda Inmobiliaria полный текст договора социального найма

Связаться с Ayuntamiento de Barberà del Vallès для подтверждения статуса и условий найма

Nota simple actualizada

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Barberà del Vallès, Barcelona, idóneo para familias. Este amplio Piso consta de 109 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. En sus alrededores encontramos la Escuela guitarra David Vargas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Barberà del Vallès. A 20 minutos caminando encontramos el Quironsalud del Vallès Hospital, la Universitat Autònoma de Barcelona y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barberà del Vallès. Cuenta con fácil acceso a N-150. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12,5% выше средней рыночной оценки. Однако наличие обязательной социальной аренды делает цену нерелевантной — ключевой вопрос не дисконт, а возможность и сроки освобождения объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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