Vivienda en venta en Barcelona: Joaquin Costa

Barcelona · vivienda · 61 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), без подтверждённого права на выселение и без данных о юридическом статусе — высокий риск потери средств и невозможности вступить во владение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-215

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без подтверждения владения

Объект продаётся банком по цене €149 090 — на 51% ниже рыночной оценки €305 261.

Однако это не «скидка», а компенсация за критический юридический риск: объект подтверждённо занят («sin posesión»), и путь к физическому владению неизвестен.

Без актуальной выписки из реестра, судебного дела о выселении и личного осмотра любая финансовая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определит сложность и сроки выселения: арендаторы, squatters, родственники собственника — разные правовые режимы.

Юридический статус объекта

Может быть VPO, expropiado, или иметь ограничения на продажу/передачу — это аннулирует сделку или делает её недействительной.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что покупатель не получит физического владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной выписки из реестра невозможно оценить реальную стоимость владения.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не подтверждено фото или описанием. Оккупация часто сопровождается повреждениями, вандализмом или самовольной перепланировкой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №1

Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело о выселении и его стадия

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda consta de 61 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de El Raval, a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Catedral de Barcelona y Güell Palace. En sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Sant Antoni y la estación de tren Pl. Catalunya. Se encuentra a 12 minutos caminando del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 51% ниже рыночной середины по 50 аналогам Idealista. Однако скидка объясняется высоким юридическим риском — объект несвободен от оккупантов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны №1. Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело о выселении и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.