Vivienda en venta en Barcelona: Costa I Cuixart
Barcelona · vivienda · 72 m²
El banco pide 241k€ por un piso de 72 m² en Barcelona con estado habitable pero ocupación desconocida; los comps de zona sitúan el mercado ~360k, pero sin saber quién vive dentro el descuento es teórico.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — piso 72 m² Barcelona, precio banco vs mercado
Piso de 72 m² en Barcelona que el banco ofrece a 241.000 € (3.347 €/m²), por debajo de la mediana de zona (~5.000 €/m² según 50 comps Idealista).
El descuento aparente es de un tercio, pero la ocupación es desconocida: no se sabe si está vacía, alquilada o ilegalmente ocupada, y eso condiciona totalmente la viabilidad.
Las fotos sugieren estado habitable con aspecto envejecido, sin señales de ruina.
50 comps Idealista en celda BARCELONA (marketPricePerM2 = 5.004 €/m²); Superficie declarada 72 m²; Comps de venta directa Idealista: rango 1.551–3.395 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado habitable según fotos: Las fotos muestran un vestíbulo modernizado y fachada funcional. Score de condición física 65/100 (habitual con aspecto
- Ubicación urbana con servicios completos: Zona con colegios, transporte público, comercios y zonas verdes. Barcelona es mercado líquido con demanda constante.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 72 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Barcelona, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Nen Déu. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Carrer de París, Plaça de la Universitat y Carrer de Mallorca. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio por m² del banco (3.347 €/m²) está por debajo de la mediana de comps de zona (~4.000–5.000 €/m² para viviendas de tamaño comparable). El descuento aparente es significativo, pero la ocupación desconocida introduce un riesgo que puede anular la ventaja.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar confirmación escrita de ocupación a Aliseda. Pedir nota simple actualizada del Registro de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.