Vivienda en venta en Barcelona: Foradada

Barcelona · vivienda · 79 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствуют данные о наличии у арендатора преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-320

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продается банком по цене €141 105 — на 65 % ниже рыночной оценки (€400 500).

Однако он сдан в аренду с действующим договором, а ключевые условия (срок, право преимущественного выкупа, возможность расторжения) не раскрыты.

Это создает критический риск невозможности получения свободного владения после покупки.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют возможность и сроки получения свободного владения после покупки.

Право преимущественного выкупа арендатора

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.

Регистрационный статус объекта

Отсутствие nota simple оставляет неопределенность в отношении собственника, обременений и прав третьих лиц.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,070/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с проживающим арендатором. Отсутствует информация о сроке договора, наличии преимущественного права выкупа или условиях расторжения. Это может полностью исключить возможность получения свободного владения в разумные сроки.

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. В сделке с банком это особенно важно — могут быть скрытые требования третьих лиц.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан. Физическое состояние объекта, соответствие описанию и наличие ремонта не подтверждены. Риск несоответствия заявленному состоянию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Согласовать личный осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 78 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Institut Escola Rec Comtal, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Trinitat Vella. A 20 minutos a pie encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, el CRAI Biblioteca de Farmàcia i Ciències de l'Alimentació Campus Torribera UB, oficinas de correos y la estación de tren Montcada Bifurcació. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-58. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 65 % ниже рыночной середины по 50 аналогам в Барселоне. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями владения — в данном случае для сданного в аренду жилья без подтверждения условий освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст арендного договора у Aliseda Inmobiliaria. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.