Vivienda en venta en Barcelona: Doctor Pi I Molist

Barcelona · vivienda · 77 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-328

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Квартира выставлена на продажу банком по цене €267 750 — на 31% ниже оценочной рыночной стоимости (€390 143).

Однако описание прямо указывает: «сдана в аренду с действующим договором».

Это означает, что покупатель приобретает не свободную недвижимость, а актив с действующим арендатором и всеми связанными юридическими ограничениями.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, порядок оплаты и основания расторжения определяют реальные сроки и стоимость получения владения.

Статус регистрации права собственности

Наличие арестов, ипотек или споров о праве собственности влияет на возможность завершения сделки и безопасность платежа.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Покупка означает приобретение квартиры с действующим арендным договором. Владелец не может вступить во владение до окончания срока аренды и не может выселить арендатора без судебного решения и веских оснований.

Bien ocupado

Занятость подтверждена в описании ('Alquilado con renta vigente'). Отсутствие информации об условиях договора (срок, оплата, основания расторжения) делает невозможным оценку рисков получения владения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Не исключено наличие ипотеки, арестов или других ограничений, которые перейдут новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple en Registro de la Propiedad

Уточнить у Aliseda, передается ли право на получение будущих арендных платежей

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona. Dispone de una superficie de 77 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina amueblada con lavadero adyacente y 1 baño completo con plato de ducha. Situado en una zona residencial de Nou Barris. Cerca de comercios, servicios, zonas verdes, supermercados y paradas de autobús. Fácil acceso por la carretera C-33 y la estación de metro Virrei Amat . Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 31% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические риски владения с арендатором.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.