Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Rasos de Peguera

Barcelona · vivienda · 76 m²

Объект занят (указано в описании Aliseda), отсутствуют данные о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности получения владения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-354

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Квартира выставлена на продажу банком по цене 127 270 € — на 67 % ниже оценочной рыночной стоимости (385 000 €), рассчитанной на основе 50 компараторов Idealista.

Однако в описании прямо указано, что объект занят ('Inmueble ocupado'), а никакой дополнительной информации о статусе оккупантов, судебных исках или гарантиях освобождения нет.

Это создаёт критический юридический риск: получение владения может потребовать длительного, дорогостоящего и неудачного судебного процесса.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, бывшими собственниками или незаконными оккупантами — каждый сценарий требует разного подхода и рисков.
Регистрационный статус объекта
Отсутствие finca registral и ref_catastral затрудняет проверку права собственности и наличия обременений.

50 компараторов Idealista по BARCELONA; расчёт €/м² = 5067

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Это означает, что квартира находится во владении третьих лиц без согласия банка. Получение владения может потребовать судебного иска с неопределёнными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю, увеличив реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан, физическое состояние не оценено (physical_condition = null). Невозможно оценить необходимость ремонта или скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса оккупации и наличие судебного процесса выселения
P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona
P1
Согласовать личный осмотр квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Ciutat Meridiana y la estación de tren Torre Baró. A 20 minutos a pie encontramos el Institut La Guineueta y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 67% ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в Барселоне. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения, а не привлекательностью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda письменное подтверждение статуса оккупации и наличие судебного процесса выселения. Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.