Vivienda en venta en Barcelona: Sant Pau

Barcelona · vivienda · 88 m²

Объявление прямо указывает на возможную незаконную оккупацию («Sin posesión (posible ocupación ilegal)»), а владение не подтверждено — покупка несёт высокий риск невозможности вступить во владение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-362

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект выставлен как прямая продажа банка по цене €397 000 — на 11 % ниже оценки рынка (€445 878), рассчитанной по 50 объявлениям Idealista.

Однако ключевое предупреждение в описании — «Sin posesión (posible ocupación ilegal)» — подтверждает критический риск: банк не может гарантировать передачу владения.

Статус occupation = 'OCCUPIED' и отсутствие данных о nota simple и судебном деле делают сделку неприемлемой для любого покупателя, не готового к длительному, дорогому и неопределённому юридическому процессу.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (без договора), арендаторы с правом преимущественной покупки или лица с судебным решением о проживании — это кардинально меняет путь и сроки получени

Situación real del apartamento

Без фото и оценки физического состояния невозможно оценить объём необходимых ремонтных работ и их стоимость.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может гарантировать свободное владение. Выселение может быть длительным, дорогостоящим и юридически неопределённым.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и прямое указание агента на отсутствие владения делают оккупацию фактом, а не гипотезой. Риск невозможности вступить во владение — основной и непреодолимый.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно исключить существенные юридические ограничения на владение и распоряжение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Барселоны

Запросить судебный экспедиент (N° expediente) по адресу Sant Pau, 08015

Связаться с Aliseda Inmobiliaria для уточнения статуса оккупации и документов о попытках выселения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda consta de 88 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de El Raval, al lado de Mercat de la Boqueria, Palau Güell y BIG FUN MUSEUM. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Manso, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 21 minutos a pie del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11 % ниже средней рыночной оценки по 50 объявлениям Idealista. Однако скидка не компенсирует риски, связанные с отсутствием владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Регистре недвижимости Барселоны. Запросить судебный экспедиент (N° expediente) по адресу Sant Pau, 08015.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.