Vivienda en venta en Barcelona: Sant Pau
Barcelona · vivienda · 88 m²
El precio por m² está por debajo del mercado de zona, pero sin saber el estado de ocupación ni cargas, la operación conlleva riesgo significativo.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: piso 88 m² en El Raval, Barcelona — descuento posible pero ocupación desconocida
Piso de 88 m² en El Raval (Barcelona) a 397.000 €, unos 4.511 €/m² — por debajo del promedio de zona de 5.004 €/m² según Idealista.
El descuento de ~10% es interesante pero modesto dado el estado 'dated_habitable' que probablemente requiere reforma y, sobre todo, la ocupación desconocida.
La ubicación céntrica y la propiedad plena son puntos positivos.
50 comparables Idealista en Barcelona, precio medio por m² = 5.004 €/m²; 88 m² × 5.004 €/m² ≈ 440.000 € valor estimado de mercado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento frente a precio medio de zona: A 4.511 €/m² vs. 5.004 €/m² promedio de Barcelona, el precio está aproximadamente un 10% por debajo del mercado de zona.
- Ubicación céntrica bien comunicada: El Raval: junto a La Rambla, metro Paral·lel, servicios completos. Zona con demanda de alquiler turístico y residencial.
- Propiedad plena (FULL ownership): No se detectan usufructos, nuda propiedad ni copropiedades que compliquen la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda consta de 88 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de El Raval, al lado de Mercat de la Boqueria, Palau Güell y BIG FUN MUSEUM. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Manso, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 21 minutos a pie del centro de la localidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. A 4.511 €/m², el piso cotiza por debajo del promedio de zona (5.004 €/m²). Sin embargo, los comparables proporcionados son de alquiler, no de venta, por lo que la estimación del rango de mercado se basa únicamente en el precio medio por m² de Idealista.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Pedir a Aliseda confirmación escrita del estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.