Vivienda en venta en Barcelona: Sant Pau

Barcelona · vivienda · 61 m²

Объект подлежит обязательной социальной аренде, что исключает свободное владение и перепродажу по рыночной цене; покупка нецелесообразна без юридического подтверждения снятия обременения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-367

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — субсидированный арендный объект

Объект продаётся по цене 197 000 € — на 35,5 % ниже рыночной оценки в 305 000 €.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio», что означает принудительную аренду по гостарифам без права выбора арендатора.

Занятость подтверждена.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус обязательной аренды

Определяет, можно ли вообще снять обременение, сколько длится обязательство и какие штрафы/санкции при нарушении.

Текущий арендатор и договор

Если договор бессрочный или с правом продления, владелец теряет контроль над объектом на неопределённый срок.

50 компараторов Idealista в BARCELONA; рыночная цена €/м² = 5004

Riesgos visibles antes de pujar

Contrato social obligatorio

Согласно описанию, объект «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что покупатель обязан сдавать жильё по государственным тарифам и условиям, без права выбора арендатора или отказа. Обременение сохраняется после покупки.

Bien ocupado

Указано occupation = 'OCCUPIED'. При наличии обязательного социального найма это почти наверняка действующий договор аренды с государственным контролем. Покупатель не получит свободное владение.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas_amount_eur и cargas_text. Обязательная социальная аренда — это публичное обременение, но могут быть и другие — например, запрет на перепродажу или ограничения по использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple de Registro de la Propiedad

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить полный текст договора социального найма

Обратиться в Institut Català del Sòl за подтверждением статуса и возможностью снятия обременения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 61 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, al lado de Mercat de la Boqueria, Catedral de Barcelona y Palau Güell. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Gòtic, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 18 minutos caminando del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Contrato social obligatorio, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 35,5 % ниже средней рыночной оценки. Однако скидка объясняется юридическим обременением — обязательной социальной арендой, а не рыночной привлекательностью.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple de Registro de la Propiedad. Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.