Vivienda en venta en Barcelona: Sant Pau
Barcelona · vivienda · 61 m²
El precio de venta bancario (197.000 €) está un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (305.261 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos sobre cargas ni estado registral, y las fotos muestran deterioro m
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso se ofrece a 197.000 €, un 35 % por debajo del valor de mercado estimado (305.261 €), lo que genera un margen sustancial para impuestos (≈11 %), reformas moderadas (≈8 %) y riesgos legales.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no se ha verificado el estado registral ni las cargas, y las fotos indican desgaste visible (balcones, grafitis, fachada).
Es necesario solicitar la nota simple, visitar el inmueble y obtener un informe técnico antes de considerar cualquier oferta.
50 comparables Idealista en BARCELONA; marketPricePerM2 = 5.004 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento fuerte vs mercado: Precio bancario 35 % por debajo del valor de mercado estimado (305.261 €), lo que crea margen para costes legales, fisca
- Ubicación céntrica comprobada: Descripción detallada y referencias geográficas precisas (Raval, Boqueria, metro Paral·lel) respaldan una ubicación muy
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Barcelona, ideal para familias. El inmueble consta de 61 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, al lado de Mercat de la Boqueria, Catedral de Barcelona y Palau Güell. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Gòtic, la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 18 minutos caminando del centro de la localidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico moderado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El inmueble se ofrece a un precio significativamente inferior al rango de mercado observado en 50 anuncios similares de Idealista en Barcelona. La diferencia es estadísticamente robusta, pero requiere validación legal y física.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita presencial con el agente Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.