Vivienda en venta en Barcelona: Mare de Deu de Coll

Barcelona · vivienda · 73 m²

Прямая продажа банком по цене €162 730, но объект подтвержден как занятый (возможно, оккупантами), без возможности передачи свободного владения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-407

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без права владения

Квартира продается банком по цене €162 730 — на 56 % ниже рыночной оценки (€369 876), но это не «выгодная сделка», а компенсация за критический риск: объект подтвержден как занятый («sin posesión»), вероятно, оккупантами.

В Барселоне такие случаи часто сопровождаются длительными судебными процессами, высокими издержками и риском невозможности получения владения.

Без юридически гарантированного пути к освобождению квартиры любая цена нерасчетна.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус прав собственности

Без подтвержденного чистого титула невозможно оценить риски передачи права собственности.

Юридический статус оккупантов

Оккупанты могут иметь право на убежище, социальную защиту или даже приоритетное выкупное право — это блокирует выселение.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5 067

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Выселение может быть невозможно или потребовать лет судебных разбирательств.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить у Aliseda документы по оккупации: судебное решение, дата подачи иска, статус исполнения

Проконсультироваться с адвокатом по недвижимости в Барселоне (специализация — okupaciones)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 73 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda del General Mitre en el barrio de Vallcarca i els Penitents. En sus alrededores encontramos el Hospital HM Nou Delfos, la Escola Bressol El Putxet, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Vallcarca. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 56 % ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка объясняется не инвестиционным потенциалом, а высоким риском владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda документы по оккупации: судебное решение, дата подачи иска, статус исполнения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.