Vivienda en venta en Barcelona: Magalhaes
Barcelona · vivienda · 87 m²
El precio de venta bancario (289.000 €) está un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (435.372 €), pero la ocupación es desconocida y el estado es anticuado — se requiere nota simple, visita y verificación de car
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso tiene un fuerte descuento (33 %) frente al mercado barcelonés, con ubicación muy demandada.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni datos técnicos verificados, y el estado exterior sugiere desgaste significativo.
El precio bancario de 289.000 € sirve como techo absoluto: una oferta inicial razonable estaría entre 245.000 € y 272.000 €, dependiendo de los hallazgos en la nota simple y la visita.
50 comparables Idealista en BARCELONA; marketPricePerM2 = 5.004 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 33 % por debajo del valor de mercado medio (435.372 €), lo que ofrece margen para absorber costes oculto
- Ubicación consolidada: Barrio El Poble-sec, bien comunicado y con servicios cercanos (metro Poble Sec, museos, centros sanitarios), con demanda
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 87 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Poble-sec, a escasos minutos de Museu Nacional d'Art de Catalunya y Fundació Joan Miró. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Manso, la Escola Superior de Relacions Públiques Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Poble Sec. Se encuentra a 30 minutos andando del centro de la localidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 anuncios recientes similares en Barcelona. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión y cargas impide validar la viabilidad real del descuento.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita física con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.