Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Angels Garriga

Barcelona · vivienda · 69 m²

Объект занят, но нет информации о статусе занимаемого (наниматель/окупант), наличии договора, судебного иска или права преимущественной покупки — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-477

Datos actualizados: 25 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав и условий выселения

Объект продается банком по фиксированной цене €129 550 — на 63% ниже рыночной оценки €349 609 по 50 аналогам в Барселоне.

Однако объявление прямо указывает, что квартира занята ('Inmueble ocupado'), а никаких данных о характере занятия, наличии договора, судебного дела или права преимущественной покупки нет.

Без этой информации невозможно оценить риски и сроки получения владения — потенциальные затраты на юридическое сопровождение и выселение могут превысить всю экономию.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого
Определяет возможность и сроки получения владения: законный арендатор может остаться надолго; окупант требует судебного процесса.
Состояние инженерных систем
Старая постройка без лифта и неизвестный год возведения повышают риск износа коммуникаций и необходимости капитального ремонта.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,067/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: 'Inmueble ocupado'. Неизвестно — это законный арендатор с правом преимущественной покупки, окупант или лицо с судебным запретом на выселение. Это блокирует получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой покупки у банка они могут быть переданы покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние не подтверждено фото или осмотром. Описание говорит о паркете и свете, но не исключает скрытые дефекты или необходимость ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4
P0
Уточнить у Aliseda: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении
P1
Запланировать личный визит с фиксацией фото/видео всех помещений и коммуникаций
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 69 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural y suelos de parquet. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como la Escola Túrbula, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro La Pau. Con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 63% ниже рыночной середины по 50 аналогам в Барселоне. Однако сильная скидка отражает критический юридический риск — объект занят без уточнения характера занятия.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Barcelona nº 4. Уточнить у Aliseda: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.