Vivienda en venta en Barcelona: Teide

Barcelona · vivienda · 62 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риски владения и выхода высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-550

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это не квартира для проживания или инвестиций — это актив с обязательным социальным наймом.

Цена в €136 370 на 56% ниже рыночной средней (€310 265), но этот разрыв целиком объясняется юридическим барьером: вы становитесь арендодателем по государственному договору с фиксированной ставкой, ограниченными правами на расторжение и высоким риском длительного владения без возможности выхода.

Ни один расчёт доходности или ремонта здесь не применим — ключевой вопрос исключительно юридический.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора

Срок, сумма аренды, права арендатора на выкуп, основания для расторжения — всё это определяет реальную стоимость актива.

Derecho de compra preferencial

Арендатор по социальному найму может иметь право первоочередного выкупа — это блокирует сделку или требует согласования с ним.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5.004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социальной аренды. Вы не получите свободное владение и не сможете использовать жильё самостоятельно или пересдать его п

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и указание на социальный наём исключают возможность получения свободного владения. Риск невозможности въезда или сдачи в аренду по рыночной ставке является фундаментальным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Уточнить у агента: возможна ли отмена или изменение условий социального найма при продаже

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 62 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Balaguer, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 56% ниже оценочной рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического барьера: обязательный социальный наём делает объект непригодным для самостоятельного использования или стандартной перепродажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.