Vivienda en venta en Barcelona: Creu Dels Molers
Barcelona · vivienda · 56 m²
El piso en Poble-sec cotiza a -33% del mercado por m², pero la ocupación es desconocida y el estado es anticuado; hay que verificar posesión antes de ofrecer.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — descuento real sobre mercado requiere verificación de ocupación
Piso de 56 m² en Poble-sec (Barcelona) con precio de banco a 179.590 €, un 33% por debajo de la media de zona (4.805 €/m² según 50 comps Idealista).
El descuento es real pero condicionado: la ocupación es desconocida y el estado interior no está verificado — el cableado expuesto y la fachada desgastada sugieren reforma de 14.000-21.500 €.
Antes de ofrecer, es imprescindible confirmar posesión libre mediante nota simple y visita.
50 comparables Idealista en Barcelona; Precio medio por m² Idealista: 4.805 €/m²; Superficie: 56 m² (dato del anuncio)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mercado: Precio de banco a 3.207 €/m² frente a media de zona de 4.805 €/m² según 50 comparables Idealista. Descuento del ~33% si
- Ubicación céntrica y bien comunicada: Poble-sec, cerca de Gran Via, metro Poble Sec, MNAC, Fundació Miró. Zona con alta demanda de alquiler y revalorización.
- Bajada de precio del 8,7%: El banco ya ha bajado el precio un 8,7%, lo que sugiere cierta flexibilidad negociadora.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Funcional Piso en Barcelona, idóneo para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 56 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de El Poble-sec, a escasos minutos de Museu Nacional d'Art de Catalunya, Fundació Joan Miró y Mies van der Rohe Pavilion. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Manso, la Escola Superior de Relacions Públiques Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Poble Sec. Se encuentra a 29 minutos andando del centro de la localidad.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de banco está por debajo del rango medio de mercado según Idealista. El descuento es significativo pero condicionado a la situación de ocupación y reforma necesaria.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de Barcelona. Solicitar visita presencial con Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.