Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Ponent

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 71 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене €140 500, но снят с рынка — арендован с действующим договором. Требуется проверка условий аренды, прав арендатора и возможности выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-739

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене €140 500 — не аукцион.

Объект арендован с действующим договором, что исключает немедленное заселение и создаёт юридические риски: возможна пролонгация, право арендатора на выкуп или длительный процесс освобождения.

Цена на 7,7% ниже оценочной рыночной середины (€152 224), но этот дисконт не компенсирует риски без подтверждения условий аренды и чистоты обременений.

Confianza del análisis IA52/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, права арендатора (например, право выкупа или пролонгации) определяют реальную стоимость и риски владения.

Estado real del objeto

Описание не содержит деталей ремонта, износа или необходимости работ — влияет на затраты после получения владения.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена €2144/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект не свободен для заселения. Покупатель приобретает имущество вместе с арендатором. Возможны ограничения на выселение, пролонгация договора или право арендатора на первоочередную покупку.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). Они могут быть сохранены при прямой продаже банка и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Гранады №4

Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды

Договориться о личном осмотре объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 71 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de lHospitalet, el Institut Eugeni d'Ors, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Torrassa. Con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7,7% ниже оценочной середины рынка. Однако сравнения включают аномально низкие €/м² (от 467 до 811) для крупных площадей — они не репрезентативны для 71 м². Более близкие аналоги (€2594/м²) подтверждают потенциальный дисконт, но требуют верификации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Гранады №4. Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.