Vivienda en venta en Barcelona: Rasos de Peguera

Barcelona · vivienda · 65 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-825

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене €116 000 — на 64 % ниже рыночной оценки €325 278.

Однако это не привлекательная скидка, а отражение критического юридического бремени: обязательного социального найма.

Такой договор сохраняется при смене собственника, ограничивает цену аренды, запрещает одностороннее расторжение и делает выселение практически невозможным.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, ставка, права арендатора и основания расторжения определяют экономическую ценность объекта. Без этого невозможно оценить доходность или выход из сделки.

Регистрационные данные

Без finca registral и ref catastral невозможно проверить чистоту владения, наличие арестов или споров.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что объект продается с действующим договором социального найма, который сохраняется после покупки и не может быть расторгнут по усмотрению нового собственника

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме выселение практически невозможно без согласия арендатора или решения суда по основаниям, не предусмотренным для соцнайма.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделках с банками такие риски редки, но требуют проверки через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Nota simple en Registro de la Propiedad

Уточнить у агента: есть ли возможность выкупа права социального найма или его прекращения

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para parejas. El inmueble cuenta con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Ciutat Meridiana y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos andando encontramos el Colisée Barcelona Isabel Roig | Hospital d'Atenció Intermedia y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 27 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a Eje del Congost. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 64 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического бремени — обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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