Vivienda en venta en Barcelona: Princep de Viana

Barcelona · vivienda · 62 m²

Объект сдан в аренду по действующему договору; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без возможности немедленного вступления во владение и риска предпочтительного права выкупа.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-679-882

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, без права на свободное владение

Объект продается банком по фиксированной цене €181 690 — на 41% ниже рыночной оценки €310 265 по 50 аналогам в Барселоне.

Однако он сдан в аренду по действующему договору, что означает покупку с арендатором и отсутствие свободного владения.

Риск предпочтительного права выкупа (art. 25 LAU) и неизвестные обременения делают сделку критически рискованной без юридической экспертизы.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие опции выкупа и статус арендатора определяют реальную стоимость владения и риски выселения.

Правовой статус арендатора

Если арендатор — физическое лицо и использует квартиру как основное жилье, применение art. 25 LAU делает выселение практически невозможным без согласия.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с арендатором. Покупатель не получит свободное владение и не сможет использовать или пересдать квартиру до окончания договора. Арендатор может иметь право преимущественного выкупа.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при продаже банком и увеличить фактическую стоимость приобретения.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан. Отсутствие личного осмотра не позволяет оценить реальное состояние, соответствие описанию и наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №1

Запросить полный текст действующего договора аренды

Связаться с Aliseda Inmobiliaria для уточнения статуса арендатора и возможности осмотра

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Barcelona, idóneo para familias. El inmueble dispone de una superficie de 62 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, a escasos minutos de Mercado de La Boqueria, Catedral de Barcelona y Mirador de Colom. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, la Facultat de Geografia i Història Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Paral·lel. Se encuentra a 15 minutos andando del centro de la localidad. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 41% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Барселоне. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические ограничения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №1. Запросить полный текст действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.