Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Florencia
Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 84 m²
El banco pide ~46% por encima del mercado zonal; ocupación no verificada y estado necesita reforma; solo interesante si aceptan -30% o más.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Investigar — piso sobrevalorado, ocupación desconocida
El piso está en zona céntrica de Santa Coloma con buena conexión de metro, 84 m² y 4 habitaciones según descripción — un formato familiar sólido.
Sin embargo, el banco pide 170.535 € (2.030 €/m²) cuando la mediana de mercado es 1.390 €/m² (116.755 €), lo que supone un sobreprecio del ~46%.
El estado de la vivienda es 'dated' (terrazo desgastado, sin pintar), requiriendo reforma estimada de 6-12k €.
40 comps Idealista en Santa Coloma de Gramenet (mediana 1.390 €/m²); superficie Catastro 84 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 83 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Se encuentra en el centro de Santa Coloma de Gramenet, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, la Escola Pública Joan Coret, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Fondo. Con fácil acceso a Ronda de Dalt.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Sobrevaloración significativa (~46%), Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Santa Coloma. Pedir a Aliseda confirmación escrita de situación de posesión.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.